中新網(wǎng)8月21日電 今年以來(lái)，九部委《意見(jiàn)》、利率上調(diào)、購(gòu)房首付比例提高、強(qiáng)征二手房個(gè)稅等國(guó)家宏觀調(diào)控政策接連出臺(tái)。面對(duì)接二連三的政策，買賣雙方都在不斷地調(diào)整著自己的策略，適應(yīng)能力不斷增強(qiáng)。新華網(wǎng)報(bào)道稱，有關(guān)專家對(duì)此分析認(rèn)為，下半年二手房市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。
首先是“金九銀十”可能出現(xiàn)較強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求。二手房市場(chǎng)剛性需求明顯，絕大多數(shù)購(gòu)房者是用來(lái)自住的。而剛性需求中，又有相當(dāng)一部分人群是從一手房市場(chǎng)中轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的。特別是在“國(guó)六條”倡導(dǎo)“發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房”之后，一些購(gòu)房者將眼光瞄向二手房市場(chǎng)。由此看來(lái)，這種轉(zhuǎn)變很有可能在二手房“金九銀十”的傳統(tǒng)交易旺季到來(lái)時(shí)，引發(fā)“井噴”。
其次是短期觀望過(guò)后，業(yè)主出售愿望將會(huì)提升。“兩稅”剛剛出臺(tái)時(shí)，部分業(yè)主對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展走勢(shì)把握不準(zhǔn)，產(chǎn)生“惜售”“待售”情緒。不過(guò)，隨著政策逐漸明朗化，業(yè)主逐漸意識(shí)到國(guó)家宏觀調(diào)控決心已定，為了避營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，最多要等上四五年，在這種形勢(shì)下，業(yè)主的出售意愿反而更加強(qiáng)烈，不會(huì)繼續(xù)猶豫下去。
第三是二手房?jī)r(jià)格不會(huì)出現(xiàn)明顯降幅。去年新政策出臺(tái)后，部分購(gòu)房者確實(shí)表現(xiàn)“遲疑”，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)有所下降�？墒�，在持續(xù)觀望了兩三個(gè)月之后，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)沒(méi)有太大的變化，往上走的曲線依然如故。綜合上一輪宏觀調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)考慮，今年二手房市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)由于征稅而導(dǎo)致的大量拋盤現(xiàn)象。不過(guò)，從二手房市場(chǎng)整體來(lái)講，受宏觀調(diào)控影響，二手房?jī)r(jià)格上漲勢(shì)頭將會(huì)有所趨緩，但不會(huì)出現(xiàn)明顯下降跡象。（鄧華寧）
