中新網(wǎng)8月25日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，“為了防止開發(fā)商囤地提價(jià)，同時(shí)鼓勵(lì)產(chǎn)品競爭，日前，國土資源部傳出消息稱，大宗地塊將會分拆成小地塊上市。業(yè)內(nèi)人士表示，如果把大宗地塊拆分入市，過去的“地王”時(shí)代將會一去不復(fù)返。”
旨在加快開發(fā)進(jìn)度
一位土地研究專家稱，全國各個(gè)城市具體情況不一，國土資源部即使出臺相關(guān)規(guī)定，也估計(jì)不會一刀切，會給地方政府留出操作空間，需要具體的地方細(xì)則來配合實(shí)施。政府若出臺該土地政策，其目的應(yīng)該意在避免部分企業(yè)在成功拿地之后因?yàn)榻徊黄鹜恋爻鲎尳鸲鴮?dǎo)致土地閑置。
一位建設(shè)部官員表示，目前造成土地閑置的主要因素也在于部分開發(fā)商在盲目拿地之后資金周轉(zhuǎn)不靈，未能及時(shí)開工。如果將大塊土地拆分上市，將會避免開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)不靈而導(dǎo)致的后期無力開發(fā)。
“地王”時(shí)代不復(fù)存在
自從實(shí)行土地招拍掛的出讓方式以來，“地王”之說就此起彼伏。先是順馳拍得大興用地，然后華潤拍得清河地塊，接著萬科拍得小屯土地，這一宗宗的土地，有一個(gè)共同特征是面積都達(dá)幾十萬平方米，因此，業(yè)內(nèi)人士稱之為“地王”。但是如果國土部醞釀土地改革，將大宗土地拆分入市，那么很明顯，為業(yè)內(nèi)所津津樂道的“地王”時(shí)代將一去不返。
“一個(gè)非常顯見的道理，如果把大宗地塊分拆成小地塊入市，以往的‘地王’將不復(fù)存在�！币晃徊辉妇呙姆慨a(chǎn)專家認(rèn)為。
據(jù)了解，今年下半年北京的土地市場將迎來又一次大規(guī)模的集中放量，北京市土地整理儲備中心的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年下半年，將會有近40塊土地先后入市，一直為業(yè)內(nèi)所關(guān)注的廣渠路36號“地王”也將在今年第四季度入市。但是，如果將大宗土地拆分入市，那么所謂“地王”將很難再出現(xiàn)了。
開發(fā)商反應(yīng)不一
土地拆分入市消息傳出后，開發(fā)商們的反應(yīng)不一。鑒于土地問題比較敏感，記者在采訪中吃到了不少閉門羹。不少企業(yè)負(fù)責(zé)人稱，土地問題是他們公司明令禁止談?wù)摰膯栴}。不過有不愿意具名的房地產(chǎn)商稱，如果這一政策一旦出臺，最終的受益者將會是中小開發(fā)商。對于大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，更習(xí)慣開發(fā)10萬平方米以上的土地。
據(jù)了解，日前，土地儲備中心也有不少地塊入市，但是開發(fā)商反應(yīng)都比較冷淡。很多大開發(fā)商都覺得那些地塊太小，不值得關(guān)注。而如果大宗地塊被拆分入市的政策出臺，大公司便不得不調(diào)整其土地政策。
一位開發(fā)大盤的地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，資金充裕的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇大地塊操作的主要目的也在于通過獲取大面積地塊開發(fā)權(quán)的同時(shí)，通過大盤的影響力來影響整個(gè)區(qū)域內(nèi)的房價(jià)。大塊土地作為一個(gè)整體大盤入市，便可分為幾期入市，不斷地增加入市價(jià)格；而如果被拆分成幾塊地分屬于幾個(gè)開發(fā)商操盤的話，影響力勢必將會大大下降。
而中小開發(fā)商也有著自己的看法。一位在京北開發(fā)中型盤的地產(chǎn)商認(rèn)為，大型地塊上有著不同的開發(fā)商將使得競爭更為充分，有利于房價(jià)更接近市場價(jià)格，從而避免大盤的壟斷性價(jià)格的出現(xiàn)。
實(shí)際操作有難度
盡管大宗地塊拆分入市的消息被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但是業(yè)內(nèi)人士表示，具體執(zhí)行起來還是有難度。并且更有分析人士指出，就算是大宗地塊分拆入市，如果執(zhí)行不到位，依然還是讓土地集約在一起。
業(yè)內(nèi)人士也指出，開發(fā)商在拿地的初期，都會考慮到配套設(shè)施建設(shè)。如果一個(gè)大塊土地整體入市的話，無論是土地規(guī)劃、出讓手續(xù)、周邊配套設(shè)施等只要一套就可以了；而一旦被拆分成幾小塊土地入市，就要多套規(guī)劃，在人力、物力上的付出要成倍增加，造成資源浪費(fèi)。因而想要拆分大塊土地的話，首先要考慮的便是該地塊的配套設(shè)施。
另外，任何的政策制定后，關(guān)鍵在于執(zhí)行和監(jiān)督。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果大宗地塊真的拆分，但執(zhí)行和監(jiān)督不到位，依然可以是一個(gè)開發(fā)商同時(shí)拿到分拆后的小地塊，從而擁有了整個(gè)大宗地塊。(趙麗萍)
