中新網(wǎng)7月7日電 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，關(guān)于“90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上”、“居住用地供應(yīng)量七成用于中低價(jià)位中小套型”等一系列“中小戶型新政策”的出臺(tái)，在房地產(chǎn)業(yè)界引起了強(qiáng)烈反響，同樣也讓廣大低收入群體看到了希望。但是，新政背后也存在著“質(zhì)量威脅論”和“貧民窟論”的隱憂。
7月5日，在海南召開(kāi)的2006(博鰲)房地產(chǎn)論壇上，一位不愿透露姓名的政府官員說(shuō)，“本次調(diào)控只對(duì)中小套型房屋價(jià)格進(jìn)行限制，并沒(méi)有限制利潤(rùn)。既然如此，那么在同等價(jià)格之下，早已習(xí)慣了四兩撥千斤的暴利的開(kāi)發(fā)商們，依然有很大的自由發(fā)揮的空間。要想讓他們迅速轉(zhuǎn)型，以諸如薄利多銷這樣的方式來(lái)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，顯然難以適應(yīng)和接受。”
開(kāi)發(fā)商很可能會(huì)在各個(gè)環(huán)節(jié)壓縮成本。事實(shí)證明，即便在沒(méi)有限價(jià)的情況下，也有不良開(kāi)發(fā)商為了獲取暴利，不擇手段地降低成本，更何況限價(jià)后又要保證質(zhì)量難度可想而知。若果真如此，限價(jià)房就在事實(shí)上失去了存在的意義。
因而，在限價(jià)政策推出的同時(shí)，必須有相應(yīng)的配套措施，對(duì)房屋建筑質(zhì)量進(jìn)行更為系統(tǒng)和嚴(yán)格的監(jiān)管，并加大對(duì)不良開(kāi)發(fā)商的懲處力度。同時(shí)，還應(yīng)該為消費(fèi)者維權(quán)提供更為便利的通道。
報(bào)道稱，另一種觀點(diǎn)就是“中小戶型貧民窟論”。一些人擔(dān)憂，限價(jià)后，物業(yè)管理、樓盤(pán)的服務(wù)等多種配套服務(wù)極有可能缺失。鑒于此，正在海南出席這一論壇的全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生駁斥了當(dāng)前社會(huì)上流行的這種觀點(diǎn)。她認(rèn)為，那些誤將中小戶型當(dāng)成貧民窟的思想是浮躁和錯(cuò)誤的。中國(guó)目前有一大批中低收入群體住房緊張，所以中央才提出加大90平方米以下住房的建設(shè)力度。
聶梅生建議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們當(dāng)務(wù)之急，是集中精力做好每一個(gè)項(xiàng)目，不僅戶型要設(shè)計(jì)好，而且要比大戶型房子更加綠化、更加生態(tài)、更能體現(xiàn)中華民族的傳統(tǒng)文化，只有這樣的房子才能更具有競(jìng)爭(zhēng)力，更能體現(xiàn)出房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價(jià)值。 (王勉 王英誠(chéng))
