中新網(wǎng)6月29日電 據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道，國家統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資司負(fù)責(zé)人28日說，購房支出作為投資統(tǒng)計(jì)符合國際做法。
這位負(fù)責(zé)人表示，聯(lián)合國制定的《1993年國民經(jīng)濟(jì)核算體系》是各國遵循的統(tǒng)計(jì)國際標(biāo)準(zhǔn)。其中明確規(guī)定：“包括用作住戶主要住所的船舶、駁船、活動(dòng)房屋和大篷車在內(nèi)的一切住宅，以及汽車庫等任何與住宅有關(guān)的構(gòu)筑物都是固定資產(chǎn)。自有住房者作為從事他們自己最終消費(fèi)的住房服務(wù)生產(chǎn)的企業(yè)主處理，所以住房不是耐用消費(fèi)品�！�
因此，對(duì)于住房來說，不論是建造還是購買，不論是用來自住還是出租都屬于固定資產(chǎn)投資的范圍。把住房和所有房屋投資納入固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)，是符合經(jīng)濟(jì)理論和國際通行做法的。盡管當(dāng)前社會(huì)上對(duì)購置住房支出作為投資有不同的意見，但在世界各國的統(tǒng)計(jì)工作中，購房支出作為投資統(tǒng)計(jì)是基本一致的。
事實(shí)上，長期以來，住宅投資一直是中國固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)的一部分。過去，中國的住宅供應(yīng)采取福利分房的方式，住房建設(shè)由政府、企業(yè)單位負(fù)責(zé)，住房建設(shè)投資列入基本建設(shè)投資，城鄉(xiāng)居民自行建造的住宅也列入固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)。實(shí)行住房制度改革以后，住房建設(shè)由原來分散在各個(gè)單位和部門集中到房地產(chǎn)開發(fā)部門，但住房作為投資品、住房投資作為固定資產(chǎn)投資的屬性并沒有發(fā)生根本的變化。
針對(duì)購房者才是最終投資者，為什么不直接對(duì)購房者統(tǒng)計(jì)？對(duì)開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)計(jì)會(huì)不會(huì)導(dǎo)致全社會(huì)商品房投資的重復(fù)計(jì)算的疑問，這位負(fù)責(zé)人說，從理論上講，房地產(chǎn)開發(fā)商并不是最后的投資者，最后的投資者是住房資產(chǎn)的購買者，房地產(chǎn)開發(fā)商只是房屋建造階段的投資者，理論上投資統(tǒng)計(jì)應(yīng)該以購房者作為投資統(tǒng)計(jì)的對(duì)象。但由于商品房屋的購買涉及到千家萬戶，為了搜集統(tǒng)計(jì)資料的方便，防止重復(fù)和遺漏，現(xiàn)行投資統(tǒng)計(jì)對(duì)商品房屋投資的統(tǒng)計(jì)由購買方變?yōu)榻ㄔO(shè)方。
同時(shí)，現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)制度規(guī)定，所有企事業(yè)單位和城鄉(xiāng)居民購買商品房均不再作為投資統(tǒng)計(jì)，從制度上防止了在商品房建設(shè)和購買中出現(xiàn)重復(fù)統(tǒng)計(jì)的可能性，也防止了房屋多次交易所導(dǎo)致的投資虛增的問題。(趙承）
