中新網(wǎng)10月12日電 據(jù)《解放日報(bào)》報(bào)道，從剛閉幕的滬上“假日房展”以及近期市場狀況看，年末上海樓市將呈現(xiàn)新趨勢。 購房者迫切希望了解相關(guān)的調(diào)控政策和市場信息；絕大部分傾向于單價(jià)一萬元以下的經(jīng)濟(jì)型樓盤；部分投資者加緊尋覓“抗跌型”樓盤。
“兩大類型”都急需市場信息
10月1日，上海推出《(2006—2010年)住房建設(shè)規(guī)劃》，確立了“根據(jù)供求關(guān)系，繼續(xù)保持適當(dāng)?shù)淖》拷ㄔO(shè)規(guī)模，分層次、多渠道逐步改善市民居住條件”的十一五發(fā)展思路。該方案的出臺把上海購房群體劃分出“兩大類型”：一類是包括3萬結(jié)婚戶、數(shù)萬動遷戶以及急需住房的“新上海人”等在內(nèi)的短期購房客戶群體；另一類包括“困難型”、“改善型”以及“投資型”等在內(nèi)的長期購房客戶群體。
目前，無論短期客還是長期客，人人都急于知道政府進(jìn)一步有什么新的政策和新的動作，以便決定盡早買房還是再等一等。因此，此次“假日房展”的點(diǎn)滴信息都引起參觀市民的強(qiáng)烈關(guān)注。
10月“假日房展”共有12萬市民到現(xiàn)場參觀，開發(fā)商在展會上共發(fā)放68萬份樓書。按照業(yè)內(nèi)人士的估算，其中至少有3萬參觀者打算購房。另外，上海已有3萬結(jié)婚戶隨時準(zhǔn)備進(jìn)入樓市，他們在出手之前都想了解更多的政策和信息，其中包括未來政策變化、城市規(guī)劃布局以及房子成本信息等等。開發(fā)商當(dāng)然也想通過這次房展摸摸行情，以便確定新盤下一步推什么價(jià)格好。
情況表明，上海樓市的需求并沒有萎縮，要買房的市民很多，只是分長期和短期兩大類而已。如果各類信息進(jìn)一步做到公開透明，那么短期內(nèi)出手的購房者會有較大幅度的增加。
“三類樓盤”將受到歡迎
這次“假日房展”有三類房源受到歡迎，估計(jì)到年底對這些房子的需求將會持續(xù)下去。
第一是交房時間較早的小戶型樓盤。房展會被預(yù)訂房屋1298套，其中80%的樓盤地處中外環(huán)線區(qū)域，單價(jià)大都在5000至8000元左右。有些新婚夫婦甚至遠(yuǎn)涉松江、嘉定等邊緣地區(qū)尋覓個性化小戶型房子，說明房子的價(jià)格和特色是購房者優(yōu)先考慮的因素。
第二類是交通條件較好的中環(huán)線兩側(cè)區(qū)域樓盤。這是大部分“改善型”客戶特別關(guān)注的一類樓盤，如果價(jià)格比較適中，再打點(diǎn)折扣就更受歡迎。這類人不少兩次，甚至三次到展會看房，有的還帶家人一同看盤。部分中高層次的“改善型”購房群體尤其青睞一批經(jīng)濟(jì)型別墅，這是此次房展一個新的動向。
第三類是抗跌性較強(qiáng)的黃金地段樓盤。目前市中心樓盤供應(yīng)量在下降，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀況。這從近期中心城區(qū)特別是黃金地段樓盤的熱銷情況中略見一斑，尤其是“境外客”和“投資客”，以及“二次置業(yè)客”等特別注意這類樓盤。這次許多中心城區(qū)樓盤沒有參加房展，這是因?yàn)榇祟悩潜P非常熱銷。
有關(guān)專業(yè)人士分析，上述“三類樓盤”估計(jì)在未來較長時間段內(nèi)仍然是上海樓市的主流需求。(葛頌茂)
