中新網9月5日電 據《每日經濟新聞》報道,“個稅”和“加息”是撬動上海8月樓市異變的導火線,受兩項新政沖擊最大的就是二手房市場。上海中原研究咨詢部對中原地產在滬的100多家中介門店進行了問卷調查,結果顯示,8月有17%的賣家降低掛牌價格出售房源。
多數買家后市看跌
從買賣市場來看,8月買賣掛牌、帶看及成交量都有一定程度下滑,而租賃市場方面,租賃掛牌、帶看及成交量則大幅增加。多數賣家選擇了保持掛牌價格不變或是提高掛牌價格。中原調查數據顯示,45%的賣家選擇保持掛牌價格不變,38%的賣家選擇提高掛牌價格,而另有17%的賣家選擇降低掛牌價格。
買賣雙方對未來價格的預期也出現較大分歧。政策的連續(xù)出臺,使多數買家對房價持看跌的態(tài)度,有46%的買家預期未來價格將會下跌;而賣家心態(tài)則相對較好,只有18%的賣家預期未來價格將下跌,多數認為房價將繼續(xù)上漲或保持平穩(wěn)。買家觀望心理漸濃,有一半左右(53%)的買家表示將持觀望態(tài)度,等待市場明朗后再做選擇;另外有近四分之一(24%)的買家表示仍按原計劃購房。
調查顯示,8月結婚購房、動遷購房及改善居住購房是主力需求,所占比例為83%;另外有8%的投資購房比例,主要集中在陸家嘴及古北等高檔公寓集中的板塊,投資比例中75%以上為中長期投資。
9月二手房價或小降
中原地產分析師認為,新政出臺至今,買賣雙方心理預期存在較大差距,預計這種拉鋸戰(zhàn)仍將持續(xù),因此樓市短期內成交量低迷的態(tài)勢也很難得到改觀。
目前買方預計未來價格下跌或平穩(wěn)的比例要高于賣方。雖然短期內買賣掛牌由售轉租比例有所放大,使供應出現緊縮跡象,但市場總體供應量龐大,加之一手住宅市場放量,二手房價格有望保持平穩(wěn)或呈現小幅下調的趨勢。
中原地產分析師特別指出,不同板塊表現各有差異。以普通自住為主的板塊,由于賣方對后市信心不足,如果板塊內一、二手房供應量充裕,他們可能率先降價;而豪宅聚集的板塊,由于買賣雙方預期未來價格上漲比例均大于普通自住板塊,因此未來價格將保持堅挺,特別是靜安等區(qū)域,地段及生活環(huán)境優(yōu)越,在一手供應量有限的情況下,欲選購該區(qū)域的客戶更容易走出觀望。(董琳霞)