中新網(wǎng)8月30日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道，隨著一系列調(diào)控政策的出臺，很多房地產(chǎn)市場的中小投資者開始“由售轉(zhuǎn)租”。那么，如何出租才能獲得更高的收益，近來租房市場出現(xiàn)的兩個新熱點為房屋出租理財提供了新思路。
思路之一：短期租賃
短期租賃是相對于普通房屋租賃而言的，其最大的特點就是能夠短期租住，按日計租。在房屋租賃市場上，短期租賃一直不是主流，普通租賃租約一般在半年以上，而業(yè)主最愿意簽一至兩年的租約，因為這樣收入穩(wěn)定且又不用操心太多。短期租賃往往容易導(dǎo)致空置期，而對于一個月甚至半個月租的短期租賃，許多業(yè)主都會覺得麻煩。此外，大多數(shù)業(yè)主對短期租賃客人從心理上覺得不太放心，畢竟租客的素質(zhì)參差不齊。
近年來，隨著旅游休閑等行業(yè)的快速發(fā)展，有短租意向的客戶逐漸增多。其中包括出差的商務(wù)人士、照顧病人的家屬、趕考的學(xué)生，還有的是五一、十一等黃金周的游客。有中介公司曾推出了“短租之家”，“短租之家”內(nèi)不僅有彩電、冰箱、洗衣機、床、衣柜等必備的家具家電，還提供了日常所需的一次性生活用品，如牙刷、梳子、沐浴露、洗發(fā)水、拖鞋等，以及高溫消毒的床單、枕套、被單等床上用品，甚至還有齊全的廚房設(shè)施，租客只需拎包入住，很受市場歡迎。
與普通租賃相比，短期租賃具有三大優(yōu)勢：一是租期靈活，租用房屋時間按日計算，個別比較高檔的短租房要求租客至少租用一周以上，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于普通租賃為期半年的“最短租期”；二是生活便利，短租房屋一般需配備居家所需要的各類生活用品，租客可以像住在自己家里一樣洗衣、做飯、上網(wǎng)；三是價格優(yōu)勢，入住費用與同等級服務(wù)的酒店收費相比至少要低50%以上。短期租賃可以為旅游、出差、探親訪友等提供方便價廉的家庭式居住服務(wù)，所以越來越受到人們的歡迎。
南寧市的藍(lán)女士三個月前開始涉足短期租賃。剛開始，她在繁華地段買下和租下十幾套房子，本來打算按月出租，后來發(fā)現(xiàn)，想按日租房的大有人在，于是，她干脆辭職出來，全力以赴做起“家庭賓館”的生意。如今，十幾套日租房幾乎天天客滿，她一個人忙不過來，又請了一名女工負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生，還負(fù)責(zé)把床單拆下送去保潔公司。由于日租房生意紅火，除去租房和雇工的開銷，每月她還可凈賺兩萬元左右。也就是說，雖然日常管理較繁瑣，但是按日出租，卻能得到按月出租三倍以上的收益。
思路之二：分割出租
大戶型租賃價格的低迷，正迫使越來越多的業(yè)主考慮分割出租。所謂分割出租就是把房屋重新規(guī)劃后設(shè)計成多個單間，每間配有獨立門鎖，這樣，兩室一廳的房子可變成三間房子，從而賺取更多租金。
上海的陳先生是一位樓市的長期投資者，目前樓市的租賃收益很難“養(yǎng)活”他的豪宅。他算了這樣一筆賬：一套淮海路四房兩廳的房子，全裝全配整租的價格大概在1.5萬元/月左右，但是很難找到租客。如果分間出租，按每天180元至250元的價格，一個月的租金就達(dá)2.4萬元，即使算上50%的空置率，一個月也能保證有1.2萬元的租金收入，這筆租金收入與其每月還貸額持平。
另一位業(yè)主劉先生的房子原來是三室一廳，被他重新設(shè)計成了五間小房出租，每間小房日租金在30元左右，目前住著三個大學(xué)生，還有兩間可以出租。劉先生這樣出租房子已有一段時間，由于自己的房子位置并不是很好，全部出租的價格在900元左右，每天的租金不過30元，但分割成小間單獨出租，每天的租金收入就是100元。由于每天都能保證至少兩間出租，每月總租金收入比以前多了很多。
有關(guān)人士指出，分割出租現(xiàn)象的流行反映了樓市在房價和租賃價格之間的巨大落差，正常的情況下，房價應(yīng)該相當(dāng)于100至150個月的房租收入總和。但是，像在上海樓市中，很多新房的價格相當(dāng)于50年房租的總和。另外，因為無法承擔(dān)交通和時間成本，普通收入群體需要居住在市中心，但市中心的房價是他們無法承受的。在這樣的情況下，分割出租出現(xiàn)了巨大的市場空間，而且越來越受到投資者和普通收入群體的歡迎。(陳耘)
