中新網(wǎng)8月2日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，1日是二手房轉(zhuǎn)讓繳納個(gè)稅細(xì)則實(shí)施的頭一天。北京市地稅局發(fā)出通知，對(duì)新政策實(shí)施的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了明確。其中，最重要的是個(gè)人所得稅的計(jì)算方式，轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，既可以按照房屋轉(zhuǎn)讓差價(jià)的20%計(jì)征個(gè)稅，也可以按照核定方式，即轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%計(jì)征個(gè)稅，兩種方式市民可以任選其一。
比如，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是100萬(wàn)元的房產(chǎn)，如果以120萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲促u(mài)房人在向地稅局申報(bào)個(gè)人所得稅時(shí)，既可以按照120萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓價(jià)的1%，即1.2萬(wàn)元申報(bào)；也可以提供當(dāng)初購(gòu)房的原始發(fā)票等證明文件，以轉(zhuǎn)讓價(jià)120萬(wàn)元-房屋原值100萬(wàn)元-房屋當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)繳納的契稅3萬(wàn)元-裝修費(fèi)用5.4萬(wàn)元-此次轉(zhuǎn)讓繳納的營(yíng)業(yè)稅6.6萬(wàn)元=5萬(wàn)元差價(jià)的20%，即1萬(wàn)元申報(bào)個(gè)人所得稅。
北京市地稅局1日在通知中表示，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》文件出臺(tái)后，引起廣大納稅人和各新聞媒體的密切關(guān)注，在解讀此文件時(shí)，部分媒體報(bào)道中出現(xiàn)了與國(guó)家稅務(wù)總局文件不符的報(bào)道，為此，北京市地方稅務(wù)局明確如下：
一、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》文件第二條規(guī)定從8月1日起執(zhí)行，是指對(duì)房屋原值的確定以及扣除合理費(fèi)用的政策開(kāi)始執(zhí)行的時(shí)間，而不是征收與不征收的時(shí)間界限。
二、為方便納稅人，對(duì)個(gè)人出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，由稅務(wù)機(jī)關(guān)在代開(kāi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)與應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理。可采取核定征稅辦法，鑒于北京市已調(diào)整了二手房交易計(jì)稅價(jià)格，核定征收率暫按1%執(zhí)行。納稅人認(rèn)為按1%計(jì)稅高于實(shí)際應(yīng)納稅額的，可提供房屋原值憑證等證明資料，按實(shí)際情況依法計(jì)征。
三、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。(張艷麗)
